정부의 규제로 투기와 가수요자를 걸려낼 방어장치들이 부동산 시장을 촘촘히 에워싼 형국이지만, 판교
후광 효과를 당해낼 재간은 없어 보인다. 작년말부터 가격이 급등하기 시작한 분당과 용인의 40~50평형
대 아파트와 평촌·강북의 40~50평형대 아파트를 비교해 봤더니, 두 시장의 가격 등락폭이 극렬한 차이
를 보였기 때문이다.

분당 정자동에 위치한 대표적 주상복합인 파크뷰 48평형의 경우 작년말 80,000~92,000만원 하던 매물이 
5개월사이  49,000만원 가량 급등하며 현재 130,000~140,000만원에 거래되고 있다. 56.9%나 상승했지만 
그나마 매물이 귀한 편이라고 한다. 반면, 같은 1기 신도시급인 평촌  꿈우성 47평형은 고작 3,500만원
(7.5%) 상승하는데 그쳤다.

이는 용인지역도 마찬가지라, 신봉동 신봉자이 1차 46평형은 작년말에 비해  11,000만원 가량 상승하며 
28.4% 급등의 기염을 토하고 있다. 이미 로얄층은 평당 1300~1400만원에도 거래되는 실정이다. 하지만, 
용인과 마주보는 위치인 강북 노원구 월계동 그랑빌 44평형은 같은 기간 4.2%(1,500만원)상승도 힘겨운 
눈치다.

문제는, 이러한 양극화가 당분간 지속될 것이라는데 있다. 최근 판교신도시의  공급규모가 줄어듬에 따
라 경쟁률이 좀더 높아질 것으로 예상되자, 판교신도시 인근 지역인  분당과 용인지역 아파트값 상승세
가 더욱 탄력을 받을 것이라는 전망이 나오고 있다. 게다가 아직 재료가  살아있는 판교축이 심히 과열
될 경우, 정부가 즉각 시장에 개입할 여지가 없는 것은 아니나, 2.17대책과 주택거래신고지역 등, 때때
마다 누더기대책을 써온 터라 얼마나 실효성있는 대책을 내세울지도 미지수다. 서용인과 분당의 APT 매
매가는 일부 가격저항선에 부딪쳐 숨고르기가 한창이지만, 규제에 내성이 생긴 매수자들의 심리적 저항
선이 언제 깨질지 모를 일이니, 시장과열을 막을 수 있는 복안이 절실한  시점이다.


▶ 판교축인 용인·분당APT와 강북·평촌APT의 40~50평형대 가격 추이
====================================================================================
    위치        아파트명   단지   평               매매가                 등락폭       문의
                                   규모   형  -------------------------- 
                                                     2004/12        2005/5       
====================================================================================
성남시 분당구   파크뷰   1829   48   80000~92000 130000~140000   56.9%↑ 031-714-4500
정자동
------------------------------------------------------------------------------------
성남시 분당구   아이파크 1071   58   80000~90000 120000~130000   47.0%↑ 031-714-2000
정자동              분당
------------------------------------------------------------------------------------
용인시 신봉동   신봉자이 1990   46   37500~44250  48000~57000    28.4%↑ 031-276-8800
                      1차                 59   51750~56500  60000~70000    20.1%↑
------------------------------------------------------------------------------------
노원구 월계동   그랑빌   3003   44           35000  35000~38000       4.2%↑ 02-977-1100 
                                            50   40000~42000  40000~44000       2.4%↑
------------------------------------------------------------------------------------
안양시 평촌구   꿈마을    422   47           46500          50000       7.5%↑ 031-424-9933
귀인동              꿈우성              56           54000          54000         0%
------------------------------------------------------------------------------------
자료제공:함영진팀장, (주)내집마련정보사(HTTP://WWW.YESAPT.COM)